Proč na kvalitě projektu záleží: Jak správná rekonstrukce prodlouží životnost bytu

Mnoho majitelů bytů v panelových domech vnímá rekonstrukci jako estetickou záležitost. Skutečnost je však taková, že panelové domy mají svá specifika – od tepelné roztažnosti panelů až po omezenou statickou únosnost příček. Pokud se při rekonstrukci nedodrží správné technologické postupy, může dojít k degradaci materiálů už po několika letech. V tomto textu se podíváme na to, proč se trpělivost a odbornost vyplatí víc než rychlé a levné řešení.

Technologické přestávky: Nepřítel spěchu

Nejčastější chybou při rekonstrukcích panelových jader a interiérů je snaha o maximální zkrácení doby realizace na úkor technologických přestávek. Každý materiál, od lepidla pod obklady po finální štuky, vyžaduje svůj čas na zrání a vyschnutí. Pokud se na čerstvě vyzděnou stěnu z Ytongu, která v sobě nese procesní vlhkost, okamžitě nanese neprodyšný obklad, vlhkost se uzavře uvnitř. To může vést k praskání spár nebo dokonce k odlepování celých ploch obkladu v budoucnosti.

Důležité je dbát na to, aby každá vrstva měla prostor "pracovat". Zvláště u nových podlahových potěrů a nivelačních stěrek je nutné měřit zbytkovou vlhkost před pokládkou finální krytiny. Spěch v této fázi je nejčastější příčinou reklamací a zbytečných nákladů na opravy po dvou či třech letech užívání.

Kompatibilita materiálů a statika

Panelový dům neustále "pracuje". Jemné vibrace a tepelná roztažnost způsobují, že spoje mezi různými materiály jsou pod stálým napětím. Proto je nezbytné používat systémová řešení – například u napojení nových pórobetonových příček na starý panel používat pružné spoje a výztužné tkaniny (perlinku) v celoplošném provedení. Pouhé "zapěnění" spár nestačí a dříve či dříve se projeví prasklinami v rozích.

Důležitým faktorem je také statika. I když zdánlivě jen měníte jádro, hmotnost nových materiálů může být značná. Profesionální přístup zahrnuje statické posouzení a výběr materiálů, které budovu zbytečně nepřěžují, ale zároveň nabízejí optimální akustické a tepelné vlastnosti pro komfortní bydlení v komunitě bytového domu.

Profesionální instalace: Srdce bytu pod povrchem

Kvalita rekonstrukce se pozná i tam, kde není vidět – v drážkách pro elektřinu a v šachtách pro vodu. Správné dimenzování jističů, revize elektroinstalace a především precizní provedení vodoinstalace s tlakovou zkouškou jsou body, které nesmí být podceněny. Nekvalitní spoj na vodovodním potrubí schovaný pod dlažbou může znehodnotit celou investici během pár minut.

Investice do kvalitního týmu a certifikovaných materiálů se nevrací jen v bezproblémovém provozu, ale výrazně zvyšuje i tržní hodnotu nemovitosti. Kupující v Rožnově pod Radhoštěm už dnes hledají byty, u kterých je doložitelná historie technických úprav a použitých postupů. Kvalitní rekonstrukce je tak nejlepší ochranou vaší investice do budoucna.